Como investir em imóveis e obter renda passiva

Em 20 abr, 2023

Investir em imóveis é uma esfera lucrativa e popular por gerações. Esta forma de investimento vem a ser cada vez mais intensificada pela quantidade de possibilidades de se adquirir imóveis, tanto para aluguel como para fim de vender a preços mais altos. Investir em imóveis, quando agilmente planejado e organizado, pode fornecer ao investidor a receita extra e contínua, bem como uma garantia de segurança.

Geralmente, a renda passiva é obtida através de propriedades de aluguel. Uma única propriedade pode gerar vários benefícios com pouca necessidade de envolvimento pessoal. Toda vez que um inquilino se move para numa propriedade de aluguel, ele geralmente é comprometido com um contrato de aluguel de longo prazo. Neste caso, não precisará mais se preocupar em encontrar novos inquilinos, o que o torna benefício financeiro significativo.

Uma vez que o investidor tenha adquirido o imóvel, existem várias maneiras de obter renda passiva de seus investimentos. Um caminho seria encontrar inquilinos que requisitassem um aluguel ao mês. Outra maneira seria vender a propriedade por um preço que seja acima do custo de aquisição.

O investidor também pode encontrar investimentos com alto rendimento, em que o giro de um imóvel e sua taxa de juros são altos ou se envolver em algum tipo de aliança comerciais de largo prazo para maximizar os benefícios. Com as bonificações e incentivo tributários existentes, a renda obtida de um investimento de imóveis muitas vezes é substancial e sustentada.

Porque o investimentos em imóveis é uma excelente forma de renda passiva?

É uma forma excelente de gerar renda passiva porque, quando bem feito, pode gerar renda contínua e consistente sem grande esforço. Por exemplo, aluguéis mensais garantem uma forma de renda, e, quando adicionadas mais outras fontes de renda (por exemplo, cobranças relacionadas a serviços e taxas de administração) a renda total de um investimento em imóveis pode ser consideravelmente impulsionada.

Além disso, o custo de adquirir e operar algum imóvel também é relativamente baixo quando se pensa no retorno a longo prazo. O investimento inicial é normalmente alto, mas com aluguéis consistentes ao longo do tempo, esse investimento inicial pode ser recuperado e ainda garantir um lucro considerável

Além disso, a taxa de retorno (ROI) para propriedades de aluguel pode ser maior do que outras formas de investimentos, como títulos do governo, assim diminuindo o risco envolvido no investimento.

Finalmente, é importante notar que os investimentos em propriedades de aluguel estão sujeitos ao desenvolvimento econômico regional, fatores que influenciam os aluguéis dos inquilinos.

Isso significa que os investidores precisam avaliar cuidadosamente os locais e previsões de crescimento antes de investir. Apesar disso, o risco de queda dos preços se torna menor com os aluguéis a curto e longo prazo, o que gera uma fonte de renda passiva consistente.

Dicas para fazer investimentos em imóveis como renda passiva

1. Considere os custos de manutenção e taxas de condomínio.

2. Estude cuidadosamente a localização dos imóveis.

3. Invista na melhoria dos imóveis com objetivo de alugá-los.

4. Avalie as regras para locação do imóvel e a forma de cobrança do aluguel.

5. Verifique o mercado imobiliário e entenda o comportamento dos preços.

6. Mantenha-se informado sobre os impostos vigentes para locação de imóveis.

7. Faça parcerias com corretores de imóveis para conseguir melhores negócios.

Quais as vantagens de fazer investimentos em imóveis como renda passiva

1. Alta rentabilidade: Os investimentos em imóveis são conhecidos por serem uma das modalidades mais rentáveis de investimentos de longo prazo, com retornos significativos.

2. Segurança: Investir em imóveis oferece um nível de segurança que é incomparável a outras formas de investimento. O valor dos imóveis tende a se manter relativamente estável em períodos de incerteza ou na ocorrência de crises econômicas.

3. Cobertura de impostos: A dedução fiscal relacionada à aquisição de imóveis pode diminuir significativamente a conta de impostos devido aos diferentes créditos e incentivos fiscais oferecidos.

4. Controle de custos: O investidor pode exercise o domínio total sobre os custos envolvidos no processo de aquisição e manutenção. Para casas alugadas, é possível monitorizar a renda proveniente do aluguel, gerenciar despesas adicionais e taxas de manutenção.

5. Aumento da propriedade ao longo do tempo: Ao contrário da maioria dos investimentos de curto prazo, a propriedade de um imóvel aumenta ao longo do tempo à medida que a curva de apreciação dos ativos se move para cima. Isso torna o investimento em imóveis um dos investimentos mais rentáveis, especialmente quando o momento e o lugar do investimento são avaliados corretamente.

Considerações finais

Fazer investimentos em imóveis como renda passiva tem se tornado uma forma popular de investimento, e pode oferecer aos investidores mais experientes a oportunidade de obter retornos mensais consistentes e retornos a longo prazo.

No entanto, como todos os investimentos, existem riscos associados e é importante que os investidores examinem cuidadosamente seu perfil de risco para determinar se este tipo de investimento é o mais adequado para eles. Além disso, é importante pesquisar as opções de bens e entender os princípios básicos de gerenciamento de imóveis antes de se comprometer com qualquer imóvel específico.

Investir em imóveis para renda passiva é uma ótima maneira de diversificar sua carteira de investimentos, mas tomar medidas prudentes para preparar e educar-se sobre os aspectos e riscos associados a esse tipo de investimento é importante antes de decidir participar.